Guía para comprar una nueva casa y acceder a su nuevo hogar

Acceda a su nuevo hogar

En la parte 2 de esta serie de dos partes, Optimum analiza el proceso de asegurar su nuevo hogar y eliminar tanto estrés como sea posible. ¡Lea la parte 1 de nuestra guía para comprar una casa aquí!
 

Obtenga una hipoteca

En primer lugar, le recomendamos que investigue los distintos tipos de hipoteca disponibles. Cualquiera de las opciones afectará lo que necesita para calificar para un préstamo, el pago inicial y cómo lo devolverá. El préstamo que elija puede impactar de manera significativa si ha mejorado y cuánto dinero puede ahorrar.

Las distintas hipotecas tienen una variedad de ventajas y desventajas, así que es fundamental que se familiarice con todas.

Préstamos convencionales: no están garantizados por el gobierno federal, ofrecen pagos iniciales bajos, pero requisitos muy estrictos.

Préstamos FHA: hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda. Por lo general, es más fácil calificar para estos préstamos, pero son más estrictos en cuanto al seguro de hipoteca. Esta suele ser la mejor opción para quienes compran por primera vez, porque requiere un pago inicial bajo.

Préstamos VA: estos vienen del Departamento de Servicios para Veteranos y están disponibles para miembros del servicio militar activos o retirados y sus cónyuges. Estos préstamos VA no requieren pago inicial.

Préstamos para renovación: este tipo de préstamo le permite combinar los costos de renovaciones con el monto total del préstamos para la casa. Es ideal cuando las tasas del préstamo hipotecario son bajas, porque le permite obtener dinero para reparaciones pagando un interés más bajo que el que pagaría normalmente con un préstamo personal.
 
Todos estos préstamos le permiten elegir un préstamo con una tasa fija o una tasa ajustable. Estas se explican por sí solas, ya que tasa fija significa invariable, mientras que las tasas ajustables (ARM) pueden subir o bajar. Con esto, deberá decidir el plazo de su hipoteca. Las hipotecas a treinta años son las más habituales, pero puede optar por menos años si desea acumular menos interés y cancelar la deuda antes.

Una vez que haya determinado su presupuesto y préstamo de preferencia, puede comenzar a buscar un prestamista. Algunas opciones incluyen bancos grandes, bancos locales más pequeños, instituciones no bancarias y cooperativas de créditos.

Al considerar estas opciones, tenga en cuenta si ofrecen su tipo de préstamos preferido, y si sus tasas de muestra son similares a las tasas de mercado actualizadas. Además, debe determinar los costos de cierre.

Trabajar con un prestamista para obtener una preaprobación es un primer paso esencial para determinar su presupuesto. Esto le dará cifras detalladas, ya que su asesor le brindará una descripción de su situación financiera. Lamentablemente, aparecerá una verificación en firme en su informe crediticio, pero solo contará como verificación en firme si consulta a varios prestamistas al mismo tiempo.

Reunir los documentos para una preaprobación puede demandar mucho tiempo y generalmente tiene validez por 60-90 días. Es bueno tener una porque le demuestra a los vendedores y agentes inmobiliarios que es un comprador serio con capacidad de obtener ayuda financiera, lo que le dará una ventaja sobre otros compradores.

Junto con el formulario de preaprobación, que contiene lo que el prestamista está dispuesto a ofrecer, puede recibir un formulario de estimación de préstamo que le permite comparar las tasas y cargos de otros prestamistas.

Antes de comprar una casa, algunos compradores pueden solicitar la ayuda de un corredor hipotecario para que les busque el préstamo de sus sueños, con las mejores tasas y condiciones. Contratar un corredor hipotecario tiene sus ventajas y desventajas.
 

Elija su compañero

Una vez que tenga su preaprobación y una idea de qué tipo de casa está buscando, es hora de encontrar un compañero de confianza para su búsqueda. Encontrar un agente inmobiliario adecuado puede hacer que el proceso de compra sea mucho menos estresante. Los agentes inmobiliarios son fuentes confiables de información sobre el mercado local, pueden brindar apoyo moral y ayudarle a negociar efectivamente con un vendedor. No representan un costo adicional para usted ya, que su pago se incluye en la comisión del agente del vendedor.
 

¡Compare precios!

Por último, llegó el momento más esperado. Seguramente, al llegar a este punto ya ha revisado miles de anuncios de casas, pero es hora de encontrarse cara a cara con su posible futuro hogar. Al ver casas en persona, asegúrese de mirar todo y tomar fotos de buena calidad, ya que posiblemente tenga una sola oportunidad de hacerlo. Si hay problemas como tuberías con pérdidas o grietas en el cielo raso, esto puede afectar su discusión con el inspector de viviendas, su oferta e incluso su decisión de hacer una oferta o no.
 

Asegure, inspeccione y tase

Aunque aún no haya comprado la casa, probablemente deba obtener un seguro de vivienda ya que muchos prestamistas lo exigen. Aun si es un número diferente al que pagó por la casa o el valor tasado, debe contar con una cobertura suficiente para cubrir totalmente la casa. La póliza generalmente entra en vigencia la fecha de cierre de la compra.

Una vez que eso esté listo, deberá hacer una inspección básica de la casa para solucionar los posibles problemas que pueda encontrar. La inspección visual ofrecerá información sobre los cimientos, los sistemas y la construcción del techo de la casa. Si le preocupan problemas más específicos como moho, deberá realizar una inspección más especializada.

Tenga en cuenta que usted elegirá el inspector y será responsable del costo de dicha inspección. La buena noticia es que si aparece algún problema, puede negociar con el vendedor si no había mencionado el problema en sus declaraciones.

Además de la inspección de la casa, también deberá realizar una tasación para la tranquilidad del prestamista. Con esto se aseguran de no prestar más dinero del necesario. La tasación permite observar la casa en detalle y compararla con casas vendidas recientemente para determinar mejor el valor de mercado. Nuevamente, usted será responsable del costo del tasador, aunque el prestamista es quien decide quién realiza la tasación.
 

Haga una oferta

Una vez que encuentre la casa de sus sueños (¡o al menos alguna que se le acerque!), es hora de hacer una oferta. El agente inmobiliario es de gran utilidad para esta tarea, ya que probablemente conozca mejor el valor de la propiedad, el mercado y la información de otros compradores.

Si el vendedor no acepta su oferta inicial, tendrá la oportunidad de hacer una contraoferta o retirarse. Todo depende del motivo por el cual la rechazaron. También es posible que le soliciten una contraoferta.

Si su oferta es aceptada, su nueva casa estará casi asegurada. ¡FELICITACIONES!
 

Finalice una hipoteca

Ahora que ya sabe qué propiedad le gustaría comprar y cuánto está dispuesto a pagar por ella, es hora de elegir en qué prestamista obtendrá un préstamo hipotecario (puede optar por el prestamista que le dio la preaprobación u otro).

No se estrese demasiado con esto, porque probablemente un asesor de préstamos lo asistirá con la solicitud. La documentación requiere información como formularios W-2, recibos de sueldo, otras fuentes de ingreso, devoluciones del impuesto federal sobre la renta, estados de cuenta bancarios, detalles sobre deudas a largo plazo, identificación y seguro social.

Una vez que haya completado la documentación, se iniciará un proceso de evaluación de riesgos. En este proceso, el prestamisma analizará su historial financiero. Esto les permite tomar una decisión final sobre si le ofrecerán el préstamo, o si consideran que trabajar con usted implica un riesgo.
 

¡Cierre la compra y múdese!

Finalmente, superamos todas las tareas abrumadoras que requiere la compra de una casa. Ahora podrá familiarizarse con los documentos de cierre estándar. El prestamista se los proporcionará al menos tres días antes del cierre. Durante uno de estos días, hará un recorrido final con el agente inmobiliario y deberá asegurarse de que están de acuerdo en todo.

A esta altura, ya habrá firmado un gran cheque, habrá completado miles de documentos y habrá recibido un nuevo juego de llaves. Su próxima aventura será cómo hacer que esta nueva casa se convierta en su nuevo hogar. Deberá decidir una paleta de colores para las paredes, cuál será su habitación, qué muebles comprar, si tendrá un fogonero o una piscina en el patio, y qué servicios necesitará obtener para que esta nueva casa sea más relajante y acogedora. Electricidad, calefacción y cable… por nombrar algunos.

Afortunadamente, Optimum ofrece miles de excelentes ofertas y tiene varios paquetes disponibles para servicios como Internet, televisión, teléfono fijo y teléfono móvil. En pocas palabras, queremos ayudarle a que su nueva casa sea acogedora y que este proceso sea lo menos estresante para usted.

Esperamos que esta guía sea útil y le ayude a comprender algunas de las cosas a tener en cuenta cuando busque un nuevo hogar. Sinceramente esperamos poder ayudarlo y hacer que este momento especial sean aún más divertido y memorable. Nos alegra ser parte de los recuerdos futuros que creará en este hogar, como disfrutar de noches de películas en familia, juegos con los niños o simplemente ofrecerle velocidades de Internet que le permitan trabajar desde la comodidad de su sala.